Twee sporen
Bij een bouwplan kijken we naar twee dingen. Is het bouwwerk technisch in orde? Dat is de toets aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). En past het bouwwerk op deze plek? Dat is de toets aan het omgevingsplan van de gemeente.
Het Bbl: de technische kant
Het Bbl bevat landelijke regels voor onder meer veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid. Denk aan constructieve veiligheid, brandveiligheid, ventilatie en energiezuinigheid. Deze regels gelden in heel Nederland op dezelfde manier.
Het omgevingsplan: de ruimtelijke kant
Het omgevingsplan bevat de lokale regels: wat mag waar gebouwd worden, hoe hoog, met welk gebruik. Ook regels over bijvoorbeeld uiterlijk van bouwwerken kunnen hierin staan. Past een plan niet, dan kan in sommige gevallen worden afgeweken. Dat vraagt een zorgvuldige afweging en motivering.
Wat dit vraagt van uw organisatie
Beide toetsen vragen andere kennis. Het helpt om helder te hebben wie welke toets doet, en hoe de uitkomsten samenkomen in één besluit. Zo voorkomt u dat onderdelen tussen wal en schip vallen.